摘要：青岛欧风教你怎么在德国买房子?
青岛欧风教你怎么在德国买房子?
房产预定
所需材料
1、护照首页复印件
2、家庭住址、电话、邮箱信息等联系方式
具体步骤
1、将以上所需材料邮件发给销售主管。
2、签订预订合同
3、支付预订金。预订为2500-3000欧元。可以以RMB预先支付，房型保留。待正式签购房合约后，RMB再退还。
开设律师托管账户
购房人如果没有个人德国账户，需要开设一个律师托管账户。以便将购房需要的个人资金以欧元形式打到此账户上。
所需材料
1、护照首页复印件
2、家庭住址、电话、邮箱信息等联系方式
具体步骤
1、材料邮件发给销售主管。
2、律师准备相应委托协议。买方打印签字，扫描或者清晰拍照邮件发给销售主管。
3、律师将开设托管账户的费用写到给买方的账单上。销售主管将账单转给买方。买方收到账单后，3个工作日之内欧元支付。
贷款申请
所需材料
1、护照首页复印件
2、托管账户个人资金到账证明
3、买方签字的贷款申请表格
4、德国或者欧洲银行账户信息
5、房产信息: 房产材料由销售主管准备
具体步骤
1、销售主管告知买方需要准备的费用
2、买方发送材料
3、贷款机构审批贷款材料，审批时间1周左右
4、拿到银行提供的同意贷款证明
发送购房合同草本
所需材料
购房人信息表(涉及信息：婚姻状况，职业，配偶姓名家庭住址，出生日期，邮件和手机号，房款支付账户信息，预计购房日期)
具体步骤
1、销售主管与买方一同确认来德国购房具体安排。
2、销售主管填写公证处购房人信息表，通知公证处准备购房合同草本及相关文件。
3、公证处会以邮件形式发给买方购房合同草本以及相关文件。
4、收到公证处的草拟合同后，按法律规定必须至少14天后，到公证处公证。
5、德国购房公证处要求买方提供德国境内的收信地址，以接收来自公证处，土地局，税务局等机构的信件。我司统一提供代收信件服务。
公证签订购房合同(在德国完成)
所需材料
贷款批准通知材料
具体步骤
1、销售主管通知公证处预约公证签合同时间。
2、买方前来德国出席公证。
3、公证后2至4周内，公证处会邮件并且邮寄给买方公证签字的正式购房合同。
签订贷款合同(在德国完成)
所需材料
1、个人护照
2、个人资金到账证明
具体步骤
1、销售主管通知方跟银行签署贷款合约时间。
2、买方签完购房合约之后，在德国跟银行正式签署贷款合约。
3、买方在贷款银行开设个人账户，供日后还月供和利息之用。签订合约12个月之后开始还款。
土地产权登记变更
1、公证签订完购房合同后，公证师会将房产所有材料上交给土地局。
2、土地局会将购置房产做土地转让临时登记(Auflassungsvormerkung)。
3、直到买方将100%全部房款付清之后，土地局会将此房产做正式土地登记(Grundbuchentragung)。
4、登记完成之后，买方将收到房产证(Grundbuch)。
房款以及其他费用的缴付
1. 房款：
公证签订完购房合同后，买方将在2周内收到房款通知。
如果是期房，需按照建造工期缴纳。
第一笔房款为房价30%，公证后2周支付。
第二笔房款为房价28%，整个项目的基础框架结构完工之后支付。
第三笔房款为房价的12.6%，屋顶，排水系统，窗户等安装完成之后支付。
第四笔房款为房价的10.5%， 供暖系统，卫浴系统，电路安装，内部墙面粉刷完成之后支付。
第五笔房款为房价的7%，地板铺设，卫生间瓷砖铺设，装饰外观完成之后支付。
第六笔房款为房价的8.4%，房屋入住准备完成之后支付。
第七笔房款为房价的3.5%，在收尾工作完成之后支付。
2. 房产购置税:
北威州的房产购置税为房价的6.5%。公证后约4至8周会收到税务局的账单。
3.公证费，土地注册费:
公证费用，土地注册费用会分为几个账单分别从公证处和土地局寄来，总共约为房价的2%。公证后2至8周会收到。
验收交房
在最后一笔房款缴纳之前，开发商会通知去查验房子。如果发现房子有瑕疵，需要立即告知开发商，开发商修缮之后会再次邀请买方查验。我司可代替买方查验房产。如果没有瑕疵，买方支付完最后一笔房款之后，开发商即可安排给买方交钥匙。
备注：
1.若买方为已婚，配偶在国内生活，房产默认为夫妻两人共有。
若房产明确只有一方持有。则需要另一方配合出示一份放弃房产所有权申明，进行公证和双认证，正式购房之前需要出示给公证处。
2.若买方不能亲自来德国，需要授权给第三方签署购房合约，且全款支付。贷款银行原则上需要贷款人亲自到场，签署合约才行。
3.若父母为子女买房，子女需要满18岁。房产证上所有人与贷款人需要保持一致。购房及贷款协议可以由子女直接签署。不需要父母到场。
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