官方咨询热线: 0532-68615761

青岛欧风小语种官网


欧风小语种
欧风小语种 > 德语 > 德国文化 > 青岛欧风教你怎么在德国买房子?

青岛欧风教你怎么在德国买房子?

时间:2020-07-22 13:48  作者:sara  来源:欧风网整理  

摘要:青岛欧风教你怎么在德国买房子?   

  青岛欧风教你怎么在德国买房子?

青岛欧风教你怎么在德国买房子

房产预定

  所需材料

  1、护照首页复印件

  2、家庭住址、电话、邮箱信息等联系方式

  具体步骤

  1、将以上所需材料邮件发给销售主管。

  2、签订预订合同

  3、支付预订金。预订为2500-3000欧元。可以以RMB预先支付,房型保留。待正式签购房合约后,RMB再退还。
 

开设律师托管账户

  购房人如果没有个人德国账户,需要开设一个律师托管账户。以便将购房需要的个人资金以欧元形式打到此账户上。

  所需材料

  1、护照首页复印件

  2、家庭住址、电话、邮箱信息等联系方式

  具体步骤

  1、材料邮件发给销售主管。

  2、律师准备相应委托协议。买方打印签字,扫描或者清晰拍照邮件发给销售主管。

  3、律师将开设托管账户的费用写到给买方的账单上。销售主管将账单转给买方。买方收到账单后,3个工作日之内欧元支付。

 

贷款申请

  所需材料

  1、护照首页复印件

  2、托管账户个人资金到账证明

  3、买方签字的贷款申请表格

  4、德国或者欧洲银行账户信息

  5、房产信息: 房产材料由销售主管准备

  具体步骤

  1、销售主管告知买方需要准备的费用

  2、买方发送材料

  3、贷款机构审批贷款材料,审批时间1周左右

  4、拿到银行提供的同意贷款证明
 

发送购房合同草本

  所需材料

  购房人信息表(涉及信息:婚姻状况,职业,配偶姓名家庭住址,出生日期,邮件和手机号,房款支付账户信息,预计购房日期)

  具体步骤

  1、销售主管与买方一同确认来德国购房具体安排。

  2、销售主管填写公证处购房人信息表,通知公证处准备购房合同草本及相关文件。

  3、公证处会以邮件形式发给买方购房合同草本以及相关文件。

  4、收到公证处的草拟合同后,按法律规定必须至少14天后,到公证处公证。

  5、德国购房公证处要求买方提供德国境内的收信地址,以接收来自公证处,土地局,税务局等机构的信件。我司统一提供代收信件服务。
 

  公证签订购房合同(在德国完成)

  所需材料

  贷款批准通知材料

  具体步骤

  1、销售主管通知公证处预约公证签合同时间。

  2、买方前来德国出席公证。

  3、公证后2至4周内,公证处会邮件并且邮寄给买方公证签字的正式购房合同。
 

签订贷款合同(在德国完成)

  所需材料

  1、个人护照

  2、个人资金到账证明

  具体步骤

  1、销售主管通知方跟银行签署贷款合约时间。

  2、买方签完购房合约之后,在德国跟银行正式签署贷款合约。

  3、买方在贷款银行开设个人账户,供日后还月供和利息之用。签订合约12个月之后开始还款。
 

土地产权登记变更

  1、公证签订完购房合同后,公证师会将房产所有材料上交给土地局。

  2、土地局会将购置房产做土地转让临时登记(Auflassungsvormerkung)。

  3、直到买方将100%全部房款付清之后,土地局会将此房产做正式土地登记(Grundbuchentragung)。

  4、登记完成之后,买方将收到房产证(Grundbuch)。

 

房款以及其他费用的缴付

  1. 房款:

  公证签订完购房合同后,买方将在2周内收到房款通知。

  如果是期房,需按照建造工期缴纳。

  第一笔房款为房价30%,公证后2周支付。

  第二笔房款为房价28%,整个项目的基础框架结构完工之后支付。

  第三笔房款为房价的12.6%,屋顶,排水系统,窗户等安装完成之后支付。

  第四笔房款为房价的10.5%, 供暖系统,卫浴系统,电路安装,内部墙面粉刷完成之后支付。

  第五笔房款为房价的7%,地板铺设,卫生间瓷砖铺设,装饰外观完成之后支付。

  第六笔房款为房价的8.4%,房屋入住准备完成之后支付。

  第七笔房款为房价的3.5%,在收尾工作完成之后支付。

  2. 房产购置税:

  北威州的房产购置税为房价的6.5%。公证后约4至8周会收到税务局的账单。

  3.公证费,土地注册费:

  公证费用,土地注册费用会分为几个账单分别从公证处和土地局寄来,总共约为房价的2%。公证后2至8周会收到。
 

验收交房

  在最后一笔房款缴纳之前,开发商会通知去查验房子。如果发现房子有瑕疵,需要立即告知开发商,开发商修缮之后会再次邀请买方查验。我司可代替买方查验房产。如果没有瑕疵,买方支付完最后一笔房款之后,开发商即可安排给买方交钥匙。

  备注:

  1.若买方为已婚,配偶在国内生活,房产默认为夫妻两人共有。

  若房产明确只有一方持有。则需要另一方配合出示一份放弃房产所有权申明,进行公证和双认证,正式购房之前需要出示给公证处。

  2.若买方不能亲自来德国,需要授权给第三方签署购房合约,且全款支付。贷款银行原则上需要贷款人亲自到场,签署合约才行。

  3.若父母为子女买房,子女需要满18岁。房产证上所有人与贷款人需要保持一致。购房及贷款协议可以由子女直接签署。不需要父母到场。
 

  【欧风新人礼】

  面授3课时超长体验,送线上视频课、或内部资料包。

  全国各辖区多个校区,同时开设线上课程,并伴有同步学习视频。

  之上便是青岛欧风教你怎么在德国买房子的内容,希望能在大家的德语学习中有所帮助,欢迎致电咨询青岛德语培训课程,更多德语资讯关注青岛欧风小语种。

立即免费体验

欧风德语热门课程

    青岛德国留学德语培训班

    青岛德语暑假培训班

    青岛德语初级培训班

    德语A1-A2初级精品小班

欧风小语种培训立即报名

咨询热线  0532-68615761

在线咨询
欧风新人礼包